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Tu Hipoteca Fácil podcastAsesores patrimoniales hipotecarios Author: Fernando Soto Language: es-es Genres: Business, Business News, News Contact email: Get it Feed URL: Get it iTunes ID: Get it |
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thf04 Cambiese de UDIS a pesos pero ¡YA!
Monday, 4 July, 2011
el crédito hipotecario en México, después de casi 15 años, se reactiva en 1989. En aquel entonces se otorgaba con base en tasas de interés variables, generalmente CETES más X puntos porcentuales. Recordemos que los CETES son Certificados de la Tesorería de la Federación y se crearon en enero de 1978 para determinar el costo del financiamiento del Gobierno Federal y que por naturaleza son también, por decirlo así, una tasa de interés variable que se usó como referencia para las hipotecas de 1989 a 1994. Las UDIS son una “especie” de moneda (dólar, euro, etc) cuyo valor en pesos es determinado DIARIAMENTE por el Banco de México con base en base el índice Nacional de Precios al Consumidor del día, es decir la inflación o incremento en el costo de vida para los consumidores. Las UDIS fueron MUY útiles en ese momento y en años siguientes por que permitieron a un gran número de deudores de créditos, incluyendo créditos hipotecarios reestructurar su deuda de tasas superiores al 100% por que su base eran los CETES, a tasas inferiores al 30% a través de las UDIS. Un “regalo” considerando que las condiciones acordadas en el contrato eran superiores al 100%. Los acreditados veían así reducidos sus pagos a cantidades un poco mas manejables, reducían la deuda principal y conservaban sus casas.
